あなたは、今お使いの賃貸管理システムで満足ですか？

２０年もの間、賃貸管理システム一筋に開発を続けてきた弊社がその経験とノウハウを結実させた新商品「管理悠々Ｊ２」をご紹介いたします！！

新製品「管理悠々Ｊ２」好評発売中

■     弊社は１０年以上進化しつづける賃貸管理システムをあなたに提供することをお約束します。

一般的に全く進化しなかったり、バージョンアップの度に多額の料金を取る賃貸管理システムがありますが、弊社では年間たった７万２千円（税別）の保守料金の範囲でバージョンアップをいたします。
しかも、１０年間以上に亘って、弊社はシステムを改善・進化させていくことをあなたにお約束できます。
なぜなら、弊社は過去２０年間に亘って２つの賃貸管理システムを開発販売し、改善・進化させてきた実績があるからです。
初代ＤＯＳ版「管理悠々」は１９８５年に誕生いたしました。
１９９５年にＤＯＳに変わる基本ソフトＷｉｎｄｏｗｓ９５が出ました。ここで、ＤＯＳの時代は終焉を向かえ、Ｗｉｎｄｏｗｓの時代が到来しました。
これに合わせて、１９９６年に２代目「管理悠々Ｊｕｐｉｔｅｒ」が登場しました。
そして今、２００６年、１０年前の基本設計を土台とするシステムは改善の限界を迎え、第３代目の賃貸管理システム「管理悠々Ｊ２」が誕生いたしました。
では、どのような特徴があるか、ご説明いたしましょう。


■     メニュー画面の表示にはログイン画面で担当者コードとパスワード入力が必要です
個人情報保護法が施行され、情報漏れについてシビアに管理されることが求められています。そこで、誰が入力したデータかを記録するために認証画面を設けました。
各ファイルには入力した担当者コードと入力日時が記録されるようになります。
さらに、今後の予定ですが、担当者の権限により「書込不可」や「印刷不可」という制御もいたします。


■     空室検索と物件チラシ印刷
来店者を前にしてその場で空室検索することもＯＫです。
検索後、物件チラシの印字も簡単です。
物件チラシは今後多くのパターンを用意していく予定です。


■     画像の登録も簡単
物件マスターや部屋マスターの「画像情報」画面で物件写真や地図、間取り図などの画像イメージをドラッグ＆ドロップすれば簡単に関連付けが完成し、物件チラシの印字等に活用できます。


■     消費税の税率が変わっても安心
将来、税率が変わった場合、消費税率マスターで新しい適用開始日と税率を登録すれば消費税は正しく計算されます。
また、契約画面等で科目を入力する際、科目の横に税区分という項目を入力できるようにしました。税区分は「非課税」、「外税」、「内税」です。さらにその横に消費税額という項目があり、消費税額を計算表示します。


■     帳票プレビュー機能
すべての帳票出力で印字前のプレビュー画面が表示できます。無駄な紙の消費を減少させます。作業の途中でのチェックをいちいち印字しなくても可能となります。


■     契約書出力
契約書類については、重要事項説明書や契約書、賃貸精算書などの複数文書を一度の操作で一括して出力することができます。


■     契約更新処理
一括で新しい契約期間のデータを自動作成する機能があります。
自動的に更新料と保険料も計上されます。保険料は部屋面積に応じて金額を設定できます。
また、更新手続きの段階を「要通知」、「通知」、「返却」、「入金」、「成約」の５段階で管理できます。


■     入金処理（基礎となる手入力の場合）
毎月の家賃入金を入力します。
まず、入金者の氏名の頭文字（何文字でも可）を半角カタカナで入力しエンターします。
すると入金者ガイド画面が表示されます。
その画面から該当者を選択します。
入金日を入力し、エンターしていくと、この入金者が契約している物件・号室が自動表示されます。もし、複数物件を契約しているなら全契約データが表示されます。
入金銀行と入金額を入力します。
入金額は複数物件を契約している場合は全ての合計金額を入力できます。
入金額は各契約物件毎に自動分割され、かつ、それら毎に「何月分」の家賃・共益費というように自動仕訳されます。
自動仕訳は請求が起きている未納の古い順に入金金額を充当していく処理です。
さらに、自動仕訳された結果が気に入らない場合、仕訳内容を変更もできます。
たとえば、駐車料の入金と仕訳されたのを共益費の入金に変更するというようなことが可能です。
領収証や預り証も出力できます。


■     自動入金処理（ファームバンキングのデータによる消込処理）
全銀の入出金明細フォーマットのデータを受け取り、手入力の入金入力の替わりに自動消込を行います。
また、口座振替結果フォーマットのデータもＯＫです。
入出金明細フォーマットの自動入金においては独自のマッチング・フィルターの採用で高確率のヒット率を実現しています。


■     入金台帳による各入居者の入金状況確認
入金の履歴も何月分まで入金されているかも一目瞭然です。
この画面で今までの入金を確認して、メニユーに戻らずに入金入力画面を直接呼び出せます。抜群の操作感を実現しています。


■     入金台帳による各入居者の入金状況確認
物件ごとに全号室の１年間の入金状況だって見ることができます。
もう手書きノートの入金台帳は不要です。


■     延滞管理
未納者の検索もいろいろら条件で可能です。
未納者リストも督促状も出力できます。
個々の督促の経過を簡単にメモ入力でき、時系列で参照できます。


■     収支報告処理
管理会社にとって毎月の貸主様への収支報告は最重要な項目です。
断言します。このプログラムは他社ではマネできないレベルです。
科目別に延滞保証と一般管理を指定できます。
駐車料などでよくある一括前払いの場合に、ある月で一括で貸主送金することも、プールしておいて各月毎に送金することも任意に指定できます。
その他、語りつくせないほど、２０年間の秘伝がいっぱいつまっています。


１物件について共同で複数の貸主があり、毎月の送金を分割したい場合も対処できます。
また、収支報告書のフォームは数種類あり、任意に選択できます。
　　Ａ４縦型未納者表示つき（表紙と明細の２枚が出力される）
　　Ａ４縦型未納者表示なし（基本的には１枚だがデータが多いと２枚以上となる）
　　Ａ４横型（「管理悠々Ｊｕｐｉｔｅｒ」と同型タイプ）
　　Ｂ４横型（「管理悠々Ｊｕｐｉｔｅｒ」と同型タイプ）
　　Ａ３横型管理料領収証つき（「管理悠々Ｊｕｐｉｔｅｒ」と同型タイプ）


■     経理システムとの連動（入金データ）（オプション・カスタマイズ要）
外部の経理システムへのデータ受け渡しが可能になります。（ただし、オプションです。）
対応する経理システムは
　　勘定奉行
　　ＰＣＡ会計
　　財務応援
です。その他についてはご相談ください。


■     クレームとその対応履歴
入居者や貸主からのクレームを管理できます。
そのクレームについての経過を克明に記録でき、担当者全員で閲覧することができます。


■     情報誌原稿PDFファイル作成システム開発中（オプション・要カスタマイズ）
空室情報をもとにして貴社’独自の情報誌を製本印刷されているお客様に朗報です。
印刷会社に提出する原稿のＰＤＦファイルを簡単に作成できます。
もう、毎月面倒な作業から開放されます。
ご期待ください。


■     巡回報告書システム開発中（オプション・要カスタマイズ）
毎月物件の定期巡回をして報告書を貸主に提出されているユーザー様に活用いただけるシステムです。
簡単に報告内容が入力でき、物件の現状写真等も印字できるシステムになる予定です。


■     インターネット対応（オプション）
現在、下記のサイトに対応しています。
　ホームズ
　アドパーク
　東建コーポレーション
今後、イサイズ、いい生活にも対応予定です。


■     退去管理
退去管理が大幅に充実しました。
退去立会報告書（カスタマイズ要）を持参し、立会の現場で部屋毎の修繕内容をメモすることもできます。
また、ハンディターミナルから立会現場で即時に修繕見積を印字するということも可能です。（オプション・カスタマイズ要）
立会予定一覧を照会できます。もう、ホワイト・ボードは不要です。
なお、オプションになりますが修繕業者への発注や入居中の修繕見積・請求書の発行システムもございます。


■     弊社の方針
弊社はいままで、賃貸管理システムの専門メーカーとして多くのノウハウを蓄積させていただきました。弊社のシステムはいわゆるパッケージソフトではありますが、セミオーダー的な色彩が強いソフトでもあります。
つまり、特注に強いシステムであることが一番の特徴だと考えております。

このため、あまり大量に販売することには注力してきませんでした。
営業スタッフを増員（というか今はいません）して、バリバリ広告をすればもっと販売本数は伸びたでしょうし、シェアも大きなものになったでしょう。

しかし、これをやると特注に強いという特性は犠牲になります。売る方が忙しくなるし、個々のお客様に対する対応の質は低下するからです。
今後も、この基本方針は変えないつもりです。
また、これから「管理悠々Ｊ２」を時代のニーズを取り入れ徹底的に進化させていく所存です。


さあ、今すぐ資料請求とデモお申し込みください！！！


連絡は下記まで

ＴＥＬ）０４５－４０２－５６５６
ＦＡＸ）０４５－４０２－５６５８